不动产简单说就是不能随便搬走的财产：土地、房屋、在建工程、车位、商铺、厂房、办公楼等等。不动产评估，就是专业机构采用规范方法，测算这套房产 / 土地在某一个时间点的客观市场价值、抵押价值、征收补偿价值或者损毁损失价值，出具正式评估报告。

评估标的范围

住宅商品房、安置房、自建房

商铺、公寓、写字楼、酒店

工业厂房、仓库、养殖棚

国有出让 / 集体建设用地、宅基地

地下车位、储藏室、构筑物

在建工程、烂尾楼

什么时候需要不动产评估

银行抵押贷款：买房、经营贷，银行需要估值确定放款额度

二手房交易报税、过户计税

拆迁、征收、旧城改造补偿评估

司法拍卖、债务纠纷、离婚分割房产、法院处置资产

公司出资入股、股权转让，房产作价投资

国企资产清查、改制、资产入账

房产受损后的价值评估（火灾、地基沉降贬值）